郑州122个产业园区域分布/产业定位推广策略/租金定价 发布日期：2014-11-18 点击次数：13285
一个产业园，带动一座城。近几年，郑州产业地产开发建设如火如荼。郑州同致行顾问中心统计数据显示，郑州市（包含中牟、荥阳、上街、新郑、巩义等周边区域）规划建设有产业园区共计122个。其中，高新区独占29个位居榜首。经开区、中牟、新郑、航空港区分布数量均达到10个以上，下图显示为各区域分布具体数据：
一、高新区
在郑州高新区，扎堆分布着数十个成熟的产业园，新的产业园区也在如火如荼的建设。郑州同致行顾问中心数据显示，目前高新区规划产业园项目共计29个，包含入市及非入市项目。高新区产业园多为政府主导，含多个龙头企业、品牌企业、国际国内500强企业，如格力电器郑州产业园、郑州IT产业园、郑州电子电器产业园、友旺科技产业园等多个超百亿园区。
目前在售的有郑州纺织产业园、郑州电子电器产业园、郑州光机电产业园、河南省电子商务产业园、高新区企业加速器产业园和河南省国家大学科技园、郑州生物医药产业园等。
项目位置：郑上路以北、白松路和南水东路以东、杜英街以南、西四环以西区域
物业组合：写字楼，住宅，商业，厂房
项目体量：规划13平方公里
实际导入产业：服装、纺织
核心驱动：能源资源，产业规模
郑州纺织产业园总规划面积13平方公里，规划设计有“五区一中心”，即：纺织印染生产区、服装加工区、纺织机械制造区、产品展示销售物流区、生产生活服务区和纺织信息中心。其中一期规划面积4平方公里。
整个产业园区建成后，预计实现销售收入及交易额可达100亿美元，将成为集纺纱、织布、印染、纺织机械制造、制衣、辅料生产、科研、产品展示销售等产业高度集聚、产品紧密关联的产业集群。
均价：5500元/平
项目位置：高新区长椿路与冬青街交汇处东北角
物业组合：总部基地、标准写字楼
项目体量：总占地107亩，总建面20万方
实际导入产业：互联网、电商类
核心驱动：电子商务厅唯一授牌
项目在售产品为6#（18层毛坯）、4#（6层精装）、5#7#(企业独栋)。园区现已有百度、360、上海锋范软件、腾讯微博、新浪微博、快钱、友宝科技、企汇网等行业龙头20多家签约入驻。甲骨文、阿里巴巴河南（郑州）产业带、淘宝中国特色馆河南（郑州）产业带等已达成入驻意向。凭借政府的大力支持和招商引资，目前项目已初步形成产业集聚，品牌优势，申请国家级电子商务示范园区。
均价：7900元/平
项目位置：高新区长椿路11号
物业组合：写字楼
项目体量：占地40公顷，总建面62万方
实际导入产业：科技类
核心驱动：郑州大学等四所高校
园区位于郑州市西三环路与黎明路交汇处。园区采取“多校一园、共同发展”的发展模式和“政府主导、统一规划、市场运作、滚动发展”的建设模式。主要依托河南省高校的科研优势、人才优势和郑州高新区的政策优势、环境优势、服务优势、资金优势，致力于长期为在孵及区域内企业提供多元化全方位的孵化服务。
二、经开区
经开区一直是郑州知名的工厂区，大大小小的工厂林立。郑州同致行顾问中心数据显示，目前经开区规划产业园项目共计16个，包含入市及非入市项目。多为工业园区，如中兴新业港、海马汽车零部件工业园、恒基光电产业园、金盾工业园、双汇食品工业园等。
项目位置：航海东路和京港澳高速交汇处
物业组合：写字楼、企业独栋
项目体量：总占地472亩，总建面约60万方
核心驱动：中兴集团投资，花园独栋办公
项目由中兴集团投资开发，志在打造新兴产业集聚地。总占地近472亩，总建筑面积约60万平方米。共三期开发，其中一期占地面积202亩，投资5亿元，共计34栋；其中，5层的30栋；容积率2.0。
三、中原区
郑州同致行顾问中心数据显示，目前中原区规划产业园项目共计5个，包含入市及非入市项目。具体为金马凯旋家居CBD、锦艺国际轻纺城、中国中部纺织服装品牌中心、郑州化工物流园等。
均价：16000元/平
项目位置：西四环与陇海西路交汇处
物业组合：住宅、公寓、写字楼、商铺，专业购物中心
项目体量：总建筑面积380万平方米
核心驱动：企业主导开发
项目由香港金马凯旋集团打造，是以家居为主题的专业MALL和产业集群。目前商铺已启动招商活动，首付16万起，5千抵5万认筹，面积为20-300㎡，5年35%收益一次性返还。项目预计2015年3月18日正式开业。
运作采用以政府为主导，市场化运作，以商招商，统一规划，分步实施。项目总投资268亿人民币，总建筑面积380万平方米，分三期3至5年建设完成。涵盖家居研发设计、总部办公、科研检测、教育培训、原辅材料和博览、营销、仓储物流和商业配套等产业价值链。
均价：7500元/平
项目位置：郑上路与西四环交汇处西北角
物业组合：住宅、公寓、写字楼、商铺，专业购物中心
项目体量：积约80万平方
核心驱动：锦艺投资，区域产业基础
锦艺国际轻纺城项目是河南省重点项目，也是郑州市中原宜居商贸城区域规划的龙头项目，总建筑面积约80万平方米，包含大型主题商业综合体、高尚住宅、五星级酒店、风情商业街、5A写字楼、SOHO公寓、主题泛会所等业态。建成后，将成为中原地区纺织服装行业中心。目前主要在售120平以上大户型房源。另70-120㎡全临街准现铺将发售。(中鑫云谷任晓尚整理供稿)
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